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买二套房,首付最低多少?

2017-7-10 9:41:57  阅读:次 字体:

        2017年,全国许多地方都对房产实施了限购政策,尤其是一线城市。其中北京的房产政策可以说是史上最严调控政策,二套房的首付比例提高了不少。由于各个地区的房产政策有所不同,所以小编以北京为例,主要介绍一下二套房的首付最低成数。

二套房首付二套房首付商业贷款买二套房,首付最低几成?商业贷款购买二套房,首付多少需要根据所购房屋类型来定。⑴判断是不是二套房商业贷款认房又认贷,居民家庭名下在北京已有一套住房;在北京无住房但有商业性住房贷款记录或者公积金贷款记录的;都按二套政策执行。另外,对于离婚一年以内的房贷申请人,各商业银行参照二套房贷政策执行。⑵二套房首付最低几成普通住宅的首付最低是6成;非普通住宅的首付最低是8成;⑶判断所购房屋类型普通住宅和非普通住宅:以下三条全部满足即为普通住宅,反之为非普通住宅。 ①住宅小区容积率在1.0(含)以上; ②单套建筑面积在140平方米(含)以下; ③单价或者总价不超过所在区域的指导价,满足其一即可。普通住宅单价与总价标准如下:

房产所在区域的最低指导价
房产所在区域的最低指导价

公房一般为普通住宅,但是对于超过140平米的公房,大部分银行算为普通住宅,具体每个银行有差异。

公积金贷款买二套房,首付最低几成?

⑴公积金贷款买房,怎么判断是不是二套
公积金贷款认定首二套的标准是“认房不认贷”。认北京的房(以北京市住建委房屋登记信息系统查询结果为准);不认未结清的商业贷款,如果借款人有未结清的公积金贷款,是不能申请的。)
注:对于离婚一年以内的房贷申请人,各商业银行参照二套房贷政策执行。
⑵公积金贷款买二套房,首付最低几成
公积金贷款买二套房,首付最低2成,最高贷款额度为80万。
注:借款人只有购买的是70年产权的住宅时,才能申请公积金贷款。

二套房首付二套房首付

组合贷款买二套房,首付最低几成?

组合贷款是指借款人使用公积金贷款时额度不够,还需要申请商业贷款。组合贷款分为市属组合贷款和国管组合贷款。
⑴市属组合贷款买二套房,首付比例需要考虑所购房屋的性质,首付成数与纯商贷的计算方法相同,只是所贷额度包括了公积金可贷部分和商贷部分。
⑵国管组合贷款买二套房,需要根据国管公积金部分可贷额度,计算商贷的可贷额度,推算出首付款。

       以上就是关于二套房首付的相关知识,需要注意的是:各地二套房首付多少的相关标准是有差异的,具体要以当地的政策和要求为准。



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