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买房选楼层时要注意避开这几层!

2017-6-27 8:18:55  阅读:次 字体:

        买房如何选楼层呢?面对越来越高的各类建筑,楼层的选择往往使购房者非常纠结。有的人说高层日照多、风景佳;有人说低层出行方便、更安全;还有一些讲究风水的会更注重风水方面。今天小编要告诉大家,除了这些因素,还有一些实际的问题需要大家注意,下面详细介绍一下。 

挑选楼层选楼层避难层的下一层              避难层是高层建筑中用作消防避难的楼层,一般建筑高度超过100m的建筑,为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层。
       房子买在避难层下一层的好处就是楼上没有人,不用担心楼上住户会产生噪音,对自己造成影响;也不用担心楼上卫生间漏水影响到你家,一般来说,避难层的下一层,不会有什么问题;但如果开发商将避难层用作其它方面或者避难层兼设备层时,这时就要注意是否会对楼下的住户造成影响。所以在买房时,要注意问清开发商避难层的具体用途及设置,防止开发商挪作它用。

设备层及其下一层

       设备层指建筑物中专为设置暖通、空调、给排水和电气的设备和管道施工人员进入操作的空间层。设备层一般设置在地下室,也可以设置在屋顶;当建筑层数较多时,一般需要单独一层设置。在设备层或其下一层,设备的噪音、机械振动等都会给居住环境带来负面影响,买房的时候,一定要注意问一下,设备层在哪一层

底层

        底层的优点就是出行比较方便。但底层存在很多缺点,比如容易被盗、采光通风不足、私密性差、潮湿、噪音比较大(行人、单元门噪音的影响)等。

      选择底层住宅要考虑的因素有很多,比如是否有地下车库,以避免潮湿;物业服务好不好,是否能保障住户财产安全;楼间距是否够大,以保障采光通风和私密性。通常来说,底层很难做到趋利避害,因此,在选择底层时,要多加考虑,谨慎对待。

考虑因素考虑因素

顶层

       顶层住户相对比较自在,可以不受到楼上住户的影响,同时,采光通风都不错,视野也比较好。但顶层普遍存在夏季热,雨季容易漏雨的现象。同时,顶层住户对电梯的依赖度比较大,如果停电停水,出行比较麻烦。
住在顶层,对电梯的质量和运行安全的要求比较高。此外,最值得关注的应该就是漏雨问题了,如果房屋的质量不好,屋顶的防水措施做得比较差,那么,雨季时,尤其是下大暴雨的时候,就容易漏雨。

架空层的上一层 

       在南方的一些地区,由于底层会比较潮湿,所以会将底层架空,从二层开始住人。架空层有很多好处,避免了底层住宅与地面的直接接触,以免潮湿,同时有利于通风换气;架空层为人们提供了一个休闲娱乐的场所,一些架空层还设置有简单的健身设备,即使是下雨天,业主也可以在架空层内活动。

      但是,如果架空层活动的人群较多,比较吵闹,尤其是不分时间段的在架空层内跳广场舞;或者小区业主的素质较低,在架空层内乱扔垃圾,物业服务也不好,不能及时打扫和处理,就会影响居住的环境。选择架空层的上一层时,一定要谨慎,如果决定购买,一定要注意小区物业服务的好坏,以及小区人群的整体素质高低。
       综上所述,以上这些楼层的特点就是它们的优劣都显而易见,所以大家在买房选楼层时,不只要考虑个人喜好,还要综合各种因素谨慎选择。

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