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新房还是二手房?三分钟读懂新房的四大优势

2017-3-31 8:36:34  阅读:次 字体:

   买新房还是二手房,先要了解二者的优劣势分别是什么。新房在首付、税费、产权、户型、物业等方面比二手房占优势。我们通过以下分析来了解一下,相比于二手房,新房的四大绝对优势。


  新房优势 新房优点
  一、房屋自身
  1、户型
  新房:明亮的居室,敞开式厨房,客厅一般都注重采光;
  二手房:很多二手房房间不够敞亮,客厅面积过于窄小,甚至老的房子都没有客厅。
  优势:新房的户型较为符合现代人的居住理念。
  2、外观
  新房:外观新颖、现代感强,有一定的视觉美感;
  二手房:建筑外观较为传统、单一,九十年代建筑风格为主。
  优势:新建小区的外观给人耳目一新的感觉,令人心旷神怡。
  二、准备资金
  1、首付
  新房:首付比例,与首套还是二套,商贷还是公积金贷款有关,一般首套都是总房款的3成。
  二手房:首付比例比新房高,在银行审批贷款时,按照评估价进行审批,实际操作中,评估价一般是实际成交价的75%-80%。而贷款额只能是评估价的70%。
  优势:贷款买房,新房所需要准备的首付比二手房少。
  我们来看一个例子:
  实际成交价300万的房子,评估价为240万。普通住宅、首套房、商业贷款。买新房的话要比二手房首付少准备42万。这对于一个普通家庭来说,可以减轻很大的首付负担。
  所需首付如下:
  新房:可贷额度=300万×(1-30%)=210万;需交首付:300万-210万=90万。
  二手房:可贷额度=240万×70%=168万;需交首付:300万-168万=132万。
  132万-90万=42万。
  2、税种、税费总金额
  新房:需要缴纳的税费种类少,计算时间简单。新房需要缴纳的有契税、印花税(住宅免收)和房屋维修基金。
  二手房:税费种类多,计算方式复杂。二手房需要缴纳的有契税、个人所得税、增值税等。
  二手房各税费的缴税比例,与房屋本身的情况有很大关系,是否“满五唯一”,是否满二,是普宅还是非普宅都将对二手房所要交的税费总额产生影响。
  优势:买新房比买二手房所要交的税种少,同一价位的房子,新房缴纳的税费总金额比二手房少。
  三、交易流程
  新房:买新房流程为购房资格审核-看房选房-认购签约-付款-贷款-收房验房-入住。其中,贷款-缴税等大部分手续由开发商一手办理完毕。
  二手房:买二手房流程为购房资质审核-看房选房-签约-付房款-贷款-缴税过户-交房放贷款-入住。买二手房交易手续、流程复杂,其中房屋核验、面签、过户等环节都需要亲自到场。
  优势:新房比二手房交易流程简单。
  四、买房后续
  1、产权
  新房:买新房,购房者是房子的第一任主人,产权清晰。产权年限,实际上指的是房屋的土地使用年限,住宅产权年限一般是70年。
  二手房:在二手房交易中,很多情况下,房子有多位共有产权人。如果有产权人不同意卖房,就算已经过户,房子也有可能被收回去。二手房的产权年限比新房短。
  优势:新房比二手房产权清晰,产权年限长。
  2、物业
  新房:物业配套设施相对较成熟,如绿化、保安、车位、电梯等物管较完善;
  二手房:由于其建成年代较早,很多二手房不具备完善、成熟的物业服务。
  优势:新房一般物业服务要优于二手房。
  如果您不是那么着急入住,或者说想从零开始,亲手打造一套真正属于自己的房子,同时又对城市远郊的发展或者前景,比较看好的话,新房是个很适合您的选择。

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