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岁末年初 Hold 不住了就出手

2012年02月02日 字体:
摘要: 今年,对于楼市来讲是最具考验和历练的一年,随着楼市政策继续收紧的步步紧逼,加上年关将近,楼市迎来了寒雪飘零的“冬季”。据了解,往年年末楼市住宅的平均售价会比其他季节降低5%左右,今年的形势下,降价优惠幅度更加可观。业内专家提醒购房者:“岁末年初,该出手时要出手”。
 

    优惠多实惠多砍价不费力
    “年末了,听说我们公司下个月要开始发奖金了,真是爽呀,又有钱可以领了……”在工业园做销售的李明建在和朋友闲谈时高兴地说到。年关将近,对于大部分工作者来说,终于迎来了可喜的年终“旺季”:年终奖开始发了、各种补助也开始发放了,荷包渐渐变鼓了……对于市民来说适逢年关,钱是有了,但有很多“观望族”手里揣着钱,心里却琢磨:这个时候该不该买房,这时候买房又有啥好处呢?
    某开发公司总经理谈到:“淡季才是买房的好季节,因为在这个时候开发商要面临建筑公司的催款、设备安装的结款、银行贷款催款和年末销售业绩的压力等等,说白了就是开发商急需用钱的时候,因此,一般在这个时候,开发商会用各种手段及优惠政策来短线调整楼盘的销售价格,比如,送面积、送装修、送家具或一次性优惠几个点等等,所以,在这个期间看房买房,砍价格,是个绝佳的好时机,建议购房者,特别是‘观望族’,此时该出手时要出手了。”
    买到低谷价格品质两相宜
    某开发公司董事长解析到:“一直以来,中国人都有个‘买涨不买跌’的购买观念。其实,这种观念背后的引申意思是:我要在价格最低的时候买进,结果没等到价格最低就开始涨了,没办法赶紧买进,结果越买价格越涨……所以有很多人买房子都想买到最低价,其实最低价的房子也就那么几套而已,你能保证在千千万万的人中买中的就是你么?所以不是人人都能够买到最低价的房子,但是我们可以买到房价的低谷时期,现在就是房产市场的低谷时期,而且现在买房子有一个最大的好处,就是你可以买到价格又低、品质又好的房子,为什么呢?打个比喻来说吧,某高档商场实行七天打折优惠政策,往往你第一天去会买到你想要的那一款价格又很优惠的商品,但最后一天去的往往是款式号码都不全了,你只能退而求其次的买个差不多的。买房子也是一样的道理,早去早买到满意的户型呀、朝向呀什么的,不然你一直等下去,等到你想出手的时候,你中意的好房源早就没了。”
    冬季看房有啥门道
    家住大昌路某小区的小穆跟记者絮叨:“我们是打算最近买房呢,就是不知道冬天咋看房,听人说冬天不好买房子,因为天寒地冻的不容易看房,也有买了房子的朋友又说冬天看房其实最合适最有门道,也不知道谁说的对,冬天看房到底有啥门道呢?”
    位于白田路某知名装修公司张经理告诉记者:“冬天看房其实一点也不难,反而有很多窍门和问题只有冬天才能看出来,别的季节反而受限制,因为冬天的房子基本上都是封顶的现房居多,所以首先,你可以看看总体建筑风格是否满意,室内的墙体、地面是否渗水,地漏是否下水,墙体、地面是否有空鼓、裂缝,(有空鼓的话就容易造成将来墙体蜕皮)窗户、隔板什么的是否牢固安好等房屋建筑质量上的问题;其次,冬天的房子如果采光好的话,那么其他季节就更不用说了,还有通风效果上,因为冬天不怎么开窗户,如果在冬天通风很好,那么其他季节也就没有问题了;还有一点就是小区环境和规划是否合理,冬天一片萧条,百草凋零,才更加不容易隐藏规划漏洞和环境劣势。”
    此外张经理还表示:“如果是买期房的话,那么哪个季节都是一样的,冬天优惠应该多些,这是一个优势。另外,买期房一般售楼员会带你去看样板间,但是样板间一般只是一个参考,只能看出房屋外表的装修风格,是看不出房屋质量的真正好坏的,所以要买质量好的房子就要找可靠的、大一点的开发商和好的物业公司,按照以上方法,去看他们早期开发的其他楼盘或同一个楼盘的早期房屋的质量如何,物业管理如何,多跑多看多对比。买房子对于老百姓来说毕竟不是小事,所以要货比三家,根据品质和信誉度来选择你中意的楼盘。”
 

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